Accura Systems CHILE, S.A.

Incumplimiento Flagrante en el Proyecto Oceania Business Plaza Panamá

COSTOS Y DAÑOS OCACIONADOS POR ACCURA SYSTEMS

Que el abandono de la obra a cuya ejecución se obligó ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A. en el contrato y anexos suscritos con OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A., le ocasionó directamente a esta última los daños que a continuación detallamos por las cuantías inmediatamente descritas:

A. OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. debió contratar a una empresa especializada en la evaluación e inspección del estado de muros cortinas, de nombre INNOVATIVE BUILDING AND ARCHITECTURE CONSULTANTS (IBA CONSULTANTS, INC.), con sede central en Brandenton, Florida, Estados Unidos de América, para que responsablemente realizará una evaluación del estado de la silicona estructural utilizada por ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A., y recomendara las medidas para corregir lo indebidamente ejecutado por ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A. Para esta evaluación OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. debió pagar a INNOVATIVE BUILDING AND ARCHITECTURE CONSULTANTS (IBA CONSULTANTS, INC.), la suma de US$15,062.00, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.

B. OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. debió contratar a las empresas MULTISERVICIOS CABALLERO, ARQUIWALL FACHADAS, S.A. y LUMENCA, S.A., para corregir de manera urgente, en virtud del riesgo inminente de desprendimiento de uno o varios de los módulos que conforman el muro cortina, lo ejecutado de manera incorrecta por ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A., empresas a quienes hasta la fecha le ha pagado un total de US$185,385.07, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.

C. OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. debió contratar a TECNO SERVICE PANAMA, S.A. para finalizar el treinta por ciento (30%) restante de la obra abandonada por ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A., empresas a quienes hasta Febrero del 2012 se le había pagado un total de US$847,739.47, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América. Para terminar al 100% el alcance original del contrato, sin incluir las reparaciones por patologías, la suma ascenderá a $944,039.47

Como consecuencia del retraso en la entrega del P.H. OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. y la venta de sus diferentes unidades inmobiliarias a los promitentes compradores, OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. no pudo conmenzar a cobrar el monto de dichas ventas hasta agosto 2012 para abonar al saldo del crédito por el financiamiento de la obra de construcción del edificio; préstamo sobre el cual desde octubre de 2011 (fecha de abandono formal de la obra por parte de la demandada), ha debido pagar un acumulado de intereses del 1ero de Octubre al 30 de Agosto 2012 que a la fecha totalizan US$2,035,149.

Como consecuencia del retraso en la entrega del PH OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. y sus diferentes unidades inmobiliarias, así como la medida conservatoria y de protección ejecutada de manera temeraria y de mala fe por la sociedad demandante, los compradores que tenían unidades separadas en el P.H. OCEANIA BUSINESS PLAZA, solicitaron la devolución de sus abono argumentando que sus abogados les han notificado de la existencia de esta medida conservatoria por lo que les han recomendado no comprar en dicho edificio, así como sus respectivos bancos les informaron que no les financiarían en este proyecto producto de la medida conservatoria.

OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. debió negociar y pagar todas y cada una de las prestaciones laborales que la contratista ACCURA SYSTEMS CHILE, S.A. dejó sin pagar al momento de su abandono; razón por la cual negoció y pagó dichas prestaciones por un monto único de TREINTA Y NUEVE MIL DÓLARES CON 00/100 (US$39,000.00), acordado y finiquitado en acuerdo amistoso celebrado con la representación de la organización representante de los derechos de los trabajadores, SUNTRACS.

Costo de Corrección y Reparación de todas las patologías detectadas a través de informes técnicos y peritajes independientes para que el sistema de muro cortina funcione adecuadamente, estimado en $3,198,685.99. Esta cifra se fundamenta en los siguientes renglones:

1. Refuerzo interno a módulos por silicona estructural china deficiente

2. Remoción y reposición de silicona climática en exterior

3. Limpieza Final de Cristales

4. Retirar placas de protección externas (angelitos) por riesgo de desprendimiento por silicona deficiente

5. Enderezar burletes (gaskets)

6. Reposición de Cristales

7. Desinstalación y reposición de paneles compuestos de aluminio del muro ciego

8. Terminación de trabajos de protección corta-fuego y corta-humo.

D. Garantía de 3 años que contractualmente estaba estipulada estimada en $479,953.00

E. Reclamos latentes de clientes por producto de indeterminadas fallas y patologías derivadas de la calidad de lo entregado y daños causados por la suma total exigible de US$1,228,713.00, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.

 

La información ha sido extraída del proceso legal que OCEANIA BUSINESS PLAZA, S.A. tiene en contra de Accura Systems.